胎毛筆

中華信評：台灣商用不動產景氣依舊 但REIT市場動能減退！《鉅亨網 台灣房市》中華信評：台灣商用不動產景氣依舊 但REIT市場動能減退！《鉅亨網>台灣房市》日期 2008-02-19 18:23:51文章主題: 好康快訊台灣的不動產投資信託基金(REIT)市場自2005年3月第一檔REIT推出以來已逾 3年，然而過去一年來REIT的新案推出似乎已趨沈寂。雖然台灣商用不動產市場的景氣依舊熱絡，但中華信評表示，REIT最初以新型態投資工具之姿推出上市時所受到的歡迎程度，目前已經逐漸降溫。     截至2007年11月底止，已在台灣證券交易所掛牌上市的REIT共有 8檔，總基金規模為新台幣 562億元。事實上，自前述 8檔REIT中最後推出的「駿馬一號不動產投資信託基金於2007年 5月上市以來，至今尚無新的REIT問市。     中華信評副總裁蕭黎明表示，台灣REIT市場在過去12個月中遭遇數項市場趨勢與外部事件的衝擊。蕭黎明指出，投資人已開始意識到這些趨勢與事件的影響性，其中包括商用不動產價格的上漲導致租金收益率的下降、利差幅度的縮小、法規調整緩慢，以及政府擬提高REIT分離課稅稅率所帶來的威脅等。     中華信評表示，不利的市場情勢，可能會使2008年台灣REIT市場難有新的REIT推出。台北市(台灣REIT不動產投資標的的主要座落地區)的商用不動產價格在2007年當中持續上揚，而強勁的需求加上有限的供給，配合低空置率與較高的租金收入，則是推動這波商用不動產價格持續上揚的支撐力道。     台北市2007年的商用不動產的投資行情相當熱絡，房價在國內外機構投資人的推升下更是屢創新高。幾件2007年完成的大型商用不動產交易，使得頂級不動產的需求維持在高檔，這幾件主要的交易案包括：國泰人壽以新台幣39億元，買下位於民生敦化商圈的大陸工程敦南大樓部分樓層。南山人壽保險公司以新台幣34億元，買下鄰近台北車站的崇聖大樓部分樓層。     另外，辦公大樓空置率的逐漸降低，也進一步地加快新增不動產的價格與租金的成長。2007年第三季，A級辦公大樓的空置率已由2004年時的高峰17%，降低至8%。同時，在前述期間內，A級辦公大樓的平均租金也從每月每坪新台幣2100元，增加至每月每坪新台幣2340元。（1坪=3.31平方公尺=35.58平方英尺）     中華信評認為，短至中期內，商用不動產的價格應會持續上漲，不過房價的上升對REIT而言並非好事。這是因為租金的調整，通常都會落後於房價的變動，因此預計短至中期內的平均租金收益率可能會走低。目前大部分REIT的管理機構會以5%來做為其基金收益率的目標，以滿足投資人約為4%的淨報酬率需求，但是台北市不動產價格的上漲，則使2007年的商用不動產平均毛收益率下降至4%至4.5%間。受此影響，REIT這項投資工具的吸引力也為之減弱。     儘管REIT的吸引力看似不振，但中華信評認為，市場對REIT的需求仍在，而這些需求主要將來自機構投資人在分散投資組合方面的需要。另外，空置率的逐漸下降，長期來看可能會是導致租金價格上揚的催化劑，而租金價格的上揚則有助於REIT租金收益率的提高。不過，基本上，中華信評認為，台灣REIT市場未來的成長，大部分仍要靠商用不動產價格的下滑，才能讓REIT得以享有相對較高且穩定的租金收益率，以吸引新的投資興趣。本篇新聞文章來自 知名房仲-蘇主任房訊網-買房子,買屋,賣房子,賣屋,租房子,租屋,房屋估價,房屋仲介,不動產,房地產 房仲、商仲、豪宅、店面、別墅、土地、辦公室http://www.0968797090.com.tw本篇新聞文章的連結網址是:http://www.0968797090.com.tw/article.php?storyid=1032 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .